房产百科

买房子新政策首付规定是什么?

买房子新政策首付规定是什么?

卖房子已经成了很多人比较关注的问题,如今我国的房价已经远远超过了很多一般人的收入水平,因此很多人在买房的时候都会的方式来买房,需要进行首次支付一定的费用,对首付有一定的规定,那买房子新政策首付规定是什么?一、买房子新政策首付规定是什么?首套新房首付算法有规定根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。二、相关内内容买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是

2021-03-04
首次购房有哪些注意事项

首次购房有哪些注意事项

在当代中国人的传统观念中,买房和结婚是分不开的,这样导致了对房屋的旺盛需求。这些购房小知识买房交易流程有哪些、购房资格有哪些、怎么开无房证明你都知道吗?接下来大家就一起来学习下。买房交易流程有哪些现在很多的朋友们买房流程都不是很清楚交易的,要注意的问题也不清楚。买房前,首先需要对自己的买房能力做一个评估,估算自己的实际购买力。挑选房源这是买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。实地看房必不可少,亲眼所见才能确认信息的真实性。经过实地考察对比后,确定房源就

2021-03-04
买样板间需要注意什么?

买样板间需要注意什么?

1、注意采光效果购房者在看样板间的时候有没有发现,样板间的灯一般都会比较多,除了顶灯以外,还会有落地灯、台灯,这些灯都会在购房者参观样板间时开启,而且这些灯泡的瓦数都不低。这样保持了房间的亮度,但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况。购房者可以关掉房间里所有的灯。看看在日常光的情况下,房屋真正的采光到底如何,从而来判断是否楼栋之间的间距不够,是否应该选择更高一些的楼层来保证采光率。2、注意查看管道线路很多开发商为了使样板间更快的呈现在购房者面签,一般装修样板间的时候都比较急,所以样板间一般不会设置水、

2021-03-04
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  • 首付额度是由哪些因素决定?

    首付额度是由哪些因素决定?

    一、首付额度限购限贷政策根据2018年我国的限购限贷政策,每个城市的最低首付都大不相同,非限购城市首套房为20%,二套房为30%;限购城市首套多为30~35%,二套房多为40%~60%。例如:目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。如果购房者所处城市最低首付比例为30%,房屋

    2021-03-04
    楼间距会给居民带来什么影响?

    楼间距会给居民带来什么影响?

    楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距会影响到居住的哪些细节?这个问题大家住家里都会有比较明显的体会,楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面,而其中采光效用尤为突出。一是采光我们都知道南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。二是通风如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。三是隐

    2021-03-04
    买房秘笈,你的小区能让业主停一停脚步吗

    买房秘笈,你的小区能让业主停一停脚步吗

    北海没有商品房之前,除了民居,就是单位宿舍。由于当时住房实在太过于紧张,所以单位宿舍强调的居住功能,追求能最大限度地挤入更多的户数和更多的住户。这样的设计理念,现在是万万不能接受的。不过,单位宿舍有一优点现在很多楼盘都做不到——单位宿舍习惯种植高大的乔木。树荫之下,住户总可以找到能坐下来聊天下棋的地方。当然,对于年轻人来说小区内有没有聊天打屁的地方一点儿也不重要。上班出门、下班回家,谁有时间有闲心在小区里溜达?但对于家庭来说,这个太重要了。小区内如果没有小孩子玩耍的地方,你忍心将下一代天天都关在房内?家里

    2021-03-04
    购房小贴士之选房篇:学会看沙盘

    购房小贴士之选房篇:学会看沙盘

    购房误区:买房时轻信沙盘,交房时却发现实景与沙盘并非完全一样……乐居工作室小贴士:沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是,由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现,而从前期规划到中期施工到后期交付,中间有很多不可预测的变更因素;加上沙盘制作费用比较昂贵,因此开发商很少会变更沙盘模型,这使得有些沙盘的可信度大打折扣。针对沙盘模型“多看”、“多问”、“施工现场多勘测”,就必不可少了!看沙盘的时候要抓住10个要点:一看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡如果楼

    2021-03-04
    房产网签是什么意思?具体的流程是什么?

    房产网签是什么意思?具体的流程是什么?

    没有过买房经历的人对于网签这个概念可能很陌生,或者根本没听说过。购房网签也是购房者权益的一种保障,避免开发商一房二卖的情况出现,同时也可避免购房者上当受骗。那么,网签到底是什么意思呢?一、什么是网签?购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。二、网签的流程是什么?1、二手房买卖双

    2021-03-04
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  • 省内连续缴存不足6个月 贷款最高额度仅适用异地贷款标准

    省内连续缴存不足6个月 贷款最高额度仅适用异地贷款标准

    10月12日,海南省住房公积金管理局下发《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的补充通知》(以下简称“《通知》”),《通知》从规范省外缴存住房公积金职工的贷款办理条件、规范住房公积金贷款额度控制标准等方面作出相关的补充说明。《通知》明确商转公贷款办理时间线,在海南省外缴存住房公积金的职工购置我省住房,2020年8月20日(含)之后发放原商业贷款资金的,可申请办理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款),除此之外的其余情形不予办理商转公贷款。住房公积金管理人员应通过《个人信用报告》

    2021-03-04
    贷款买房收入证明不够怎么办?这四种方法轻松补救!

    贷款买房收入证明不够怎么办?这四种方法轻松补救!

    向银行贷款买房时,需要提供个人收入证明,它能直接反应借款人的还款能力。通常情况下,银行要求收入证明中的月收入是月供的2倍以上,否则将少贷或者拒贷。那么收入证明怎么开?如果收入证明不够,购房者该如何补救?一、什么是收入证明?所谓收入证明,是我国公民在日常生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。二、收入证明怎么开?1、开收入证明要注意必须的格式。2、开收入证明必

    2021-03-04
    房贷越长越好还是越短越好?

    房贷越长越好还是越短越好?

    房贷越长越好,还是越短越好?业内人建议能贷多久贷多久贷款150万,贷款30年,实际的还款利息总额其实已经超过了房价总款项。很多人觉得这是非常不划算的,还有人据此称是,30年后还完贷款时,购房人又帮银行买了一套房。我们先来看看贷款10年和贷款最长30年年限下,150万总额的贷款利息(等额本息)情况:贷款10年,每月月供是16562元,利息是48.7万;贷款30年,月供是8877元,利息是169.6万。贷款30年足足比贷款10年利息高了120万。毫不夸张地说,这笔钱在很多二线城市都可以购买一套像样的商品房了。

    2021-03-04
    办理房产证流程,这些购房知识你应该知道

    办理房产证流程,这些购房知识你应该知道

    买房是一件非常开心的事情,房产证是房子最重要的凭证,那么应该如何办理呢?都有一系列问题所在,需要准备哪些资料呢?了解办理房产证的流程是什么呢?房产证是房子的产权证明,一般购买新房由开发商代办房产证。开发商会在购房者入住之前,要求购房者准备好所需材料,也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料,具体时间以开发商为准。1、购房者需要准备的材料2、新房子办房产证流程1).初始登记初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记

    2021-03-04
    购房贴士:不容忽视的"屋外细节" 决定舒适度

    购房贴士:不容忽视的"屋外细节" 决定舒适度

    买房,无疑成为了人生中的一件大事情。一套房动辄数十万元,市民在选房时必须更加谨慎。大多数购房者对房子的采光、通风、户型设计等因素都十分重视,但往往容易忽略屋外的一些细节问题。“屋外”的一些相关公共配套设施,往往对居住的舒适度有决定性影响,绝对不能忽视。临时停车位近年新建的小区,车位配比虽达到1∶1甚至更高,但相比日益增长的汽车保有量,仍是杯水车薪。因此停车位便成了业主争抢的资源。因此,消费者在买房之初,应该根据小区平面规划图,向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。地下车库设计由于排水系统的设计不够完

    2021-03-04
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  • 房子过户的手续?买房过户需要带什么证件?

    房子过户的手续?买房过户需要带什么证件?

    可以说房子是很多人生活中最 大的消费,虽然我们看到现在有很多人都在卖房,其实很多卖房的朋友也需要购房,只是换一套房子而已,卖房的时候大家应该都知道是有相关手续的吧,在卖房过户的时候还需要缴纳相应的过户费用,那么大家知道房子过户的手续是什么?买房过户需要带什么证件?房子过户的手续是什么?1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资

    2021-03-04
    买房贴士|新房装修要注意什么?

    买房贴士|新房装修要注意什么?

    新房是一家人新生活的开始,而新房装修又是入住前的头等大事,家居的舒适与幸福感离不开家装布局的合理构思与设计,那么关于新房装修,都有哪些注意事项呢?装修前的准备在装修之前,要先了解房子的结构和室内面积,并做好前期的规划设计,以免在之后的装修中遇到不必要的麻烦。而且在装修之前一定要对房子的尺寸进行充分的测量,无论是对瓷砖尺寸、墙壁涂刷尺寸,还是家具尺寸都要心中有数,这样才不会出现家具与房间不匹配的情况。装修时的注意事项水电新房装修第一步就是改水电, 它是最基础的, 再改也很麻烦。同时,水电在隐蔽工程中是非常重

    2021-03-04
    「以案释法」开发商逾期交房,购房者如何解除合同?

    「以案释法」开发商逾期交房,购房者如何解除合同?

    如果开发商逾期交房,买房人怎么去行使合同的解除权,怎么要求退房呢?本期“以案说法”将为大家详细解读,若碰到此类情况应该如何处理。【基本案情】2013年12月19日,原告宋某与被告彩虹公司签订《商品房买卖合同》,约定宋某购买彩虹公司开发的某小区住宅一套,总价款74.1万元,首付23.1万元,余款办理银行按揭贷款。根据《商品房买卖合同》,彩虹公司应在2015年12月30日前将符合合同约定交付条件的商品房交付宋某。同日,宋某付清了首付款并办理贷款。后彩虹公司未在约定的期限内交付房屋,双方协商未果,宋某夫妻二人将

    2021-03-04
    公摊率和公摊系数区别是什么?

    公摊率和公摊系数区别是什么?

    概念不同。公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊面积确定原则产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权

    2021-03-04
    【购房贴士】小户型置业需弄清四大误区,购房者们速看!

    【购房贴士】小户型置业需弄清四大误区,购房者们速看!

    误区一:小户型=小面积打算购买建筑面积90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。网络配图受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注

    2021-03-04
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  • 购房合同丢失了怎么办?会产生哪些后果?

    购房合同丢失了怎么办?会产生哪些后果?

    花了大半辈子的积蓄买了一套房,激动之余却发现不小心弄丢了购房合同。所以说有些文件真的要保存好,一单丢失非常棘手,但是,万一不慎将购房合同丢失了怎么办?有什么解决办法和补救措施?会有什么影响?下面小编就给大家讲讲吧!购房合同丢失有什么后果?1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。2、购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据,它对明确双方

    2021-03-04
    什么是首套房?首套房有什么优惠政策

    什么是首套房?首套房有什么优惠政策

    首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。头次购房的优惠政策和所需条件一、对个人头次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,头次购房证明由市房地产交易核心出具。二、对个人销

    2021-03-04
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